Του Κώστα Ιερίδη
Έως και 20% μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στην περιφέρεια και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπου δεν προβλέπονται σημαντικές διαφοροποιήσεις.
Έως και 20% μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στην περιφέρεια και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπου δεν προβλέπονται σημαντικές διαφοροποιήσεις
Ακολουθούν οι 20 επιβαρύνσεις που προσδιορίζονται από τις αντικειμενικές:
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
Β. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο
4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ
5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών
Γ. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί αξίας κτισμάτων)
8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
10. Φόρος Ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων)
11. Φόρος Διανομής Ακινήτων
12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη - μεταγρ. συμβολαίων)
14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
Δ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ.
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κ.λπ.
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83-4315/14).
Αναλυτικοί πίνακες με τις νέες τιμές:
Περιφέρεια:
Έως και 20% μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στην περιφέρεια και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπου δεν προβλέπονται σημαντικές διαφοροποιήσεις.
Έως και 20% μειώνονται οι αντικειμενικές αξίες με εξαίρεση τις περιοχές που βρίσκονται στην περιφέρεια και σε μεγάλα αστικά κέντρα, όπου δεν προβλέπονται σημαντικές διαφοροποιήσεις
Ενδεικτικά, συνοικίες όπως Νέα Ιωνία, Δροσιά, αλλά και Ηράκλειο Κρήτης και Χανιά ανήκουν στις πλέον κερδισμένες περιοχές από την οριζόντια μείωση των αντικειμενικών αξιών, καθώς η πτώση των τιμών στις περιοχές αυτές ξεπερνά το 20,5%. Αντίθετα, περιοχές, όπως η Κηφισιά, η Βούλα, ο Βύρωνας, η Ανθούσα, το Αιγάλεω και ο Ταύρος, όπου η διαφοροποίηση των τιμών ξεπερνά ελάχιστα το 5%, ανήκουν στους μεγάλους χαμένους των αλλαγών.
Η αυξομείωση των αντικειμενικών αξιών συμπαρασύρει σειρά επιβαρύνσεων που συνδέονται με το ακίνητο, προκαλώντας μεταξύ άλλων προβληματισμό στους κατά τόπους δήμους, οι οποίοι θα δουν τα έσοδά τους να μειώνονται. Παράλληλα, άγνωστο παραμένει τι θα γίνει με τη χρηματική διαφορά που προκύπτει από την αναδρομική ισχύ της απόφασης (21 Μαΐου 2015, στο πλαίσιο συμμόρφωσης του ΥΠΟΙΚ με τη γνωμοδότηση του ΣτΕ) και η οποία θα πρέπει κανονικά να επιστραφεί στους δημότες ή να συμψηφιστεί με νέες οφειλές (π.χ. δημοτικά τέλη).
Ακολουθούν οι 20 επιβαρύνσεις που προσδιορίζονται από τις αντικειμενικές:
Α. Τεκμαρτά εισοδήματα από ακίνητα
1. Τεκμαρτό εισόδημα ιδιοχρησιμοποίησης επαγγελματικής στέγης
2. Αντικειμενική δαπάνη διαβίωσης σε ιδιόκτητη ή μισθωμένη α'+ β' κατοικία
Β. Ετήσιοι φόροι επί της κατοχής ακινήτων3. Ενιαίος Φόρος Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝΦΙΑ) ανά περιουσιακό στοιχείο
4. Συμπληρωματικός φόρος επί συνόλου περιουσίας με αφορολόγητο ποσό 300.000 ευρώ
5. Τέλος Ακίνητης Περιουσίας (ΤΑΠ) (κτίσματα+οικόπεδα)
6. Φόρος Ακίνητης Περιουσίας Υπεράκτιων Εταιρειών
Γ. Φόροι - τέλη κατά τη μεταβίβαση ακινήτων από επαχθή αιτία
7. Φ.Π.Α. στην αγορά νεόδμητων κτισμάτων και στην αντιπαροχή (επί αξίας κτισμάτων)
8. Φόρος Μεταβίβασης Ακινήτων
9. Φόρος Χρησικτησίας Ακινήτων
10. Φόρος Ανταλλαγής (συνένωσης οικοπέδων)
11. Φόρος Διανομής Ακινήτων
12. Δημοτικός φόρος μεταβίβασης ακινήτων
13. Τέλη υπέρ Ταμείου Νομικών (σύνταξη - μεταγρ. συμβολαίων)
14. Πρόσθετο Τέλος Μεταγραφής Συμβολαίων
Δ. Φόροι κατά τη μεταβίβαση από χαριστική αιτία (κληρονομιά-γονική παροχή-δωρεά)
15. Φόρος Κληρονομιάς ή Γονικής Παροχής ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς τέκνα (γον. παρ.), εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κλπ.
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
16. Φόρος Δωρεάς ακινήτων
Α' Κατηγορία: προς εγγονούς, συζύγους, γονείς
Β' Κατηγορία: προς κατιόντες, αδελφούς, θείους, παππούδες κ.λπ.
Γ' Κατηγορία: προς άλλους συγγενείς και ξένους
Ε. Κτηματολόγιο-Πολεοδομικά πρόστιμα & εισφορές
17. Τέλος Εγγραφής ακινήτων στο Εθνικό Κτηματολόγιο
18. Πολεοδομικά πρόστιμα διατήρησης αυθαιρέτων
19. Πολεοδομικά πρόστιμα κατασκευής νέων αυθαιρέτων κ.λπ.
20. Εισφορές σε γη & χρήμα για ένταξη σε σχ. Πόλεων (Ν.1337/83-4315/14).
Αναλυτικοί πίνακες με τις νέες τιμές:
Περιφέρεια:
zougla
